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2020-12-29 00:06:14
來源于：
深圳交易所個股
引言：
深圳物業(yè)管理發(fā)展趨勢(集團(tuán)公司)股份有限公司公司
證券代碼：000011 200011 個股通稱：深物業(yè)A 深物業(yè)B 序號：2020-58號
有關(guān)簽署
深圳物業(yè)管理發(fā)展趨勢(集團(tuán)公司)股份有限公司公司
證券代碼：000011 200011 個股通稱：深物業(yè)A 深物業(yè)B 序號：2020-58號
有關(guān)簽署《越南海防深越安陽工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同書》暨關(guān)聯(lián)交易的公示
本公司及股東會全體人員確保公示內(nèi)容的真正、精確、詳細(xì)、立即、公平公正，沒有虛報記述、虛假性闡述或是重特大忽略。
一、關(guān)聯(lián)交易簡述
在同意、公平、協(xié)商一致的基本上，本公司國有獨資子公司深圳國貿(mào)中心物業(yè)管理比較有限公司（下稱“國貿(mào)中心物業(yè)管理”）擬與深圳深越協(xié)同項目投資比較有限公司（下稱“深越協(xié)同”）簽定《越南海防深越安陽工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同書》，深越協(xié)同授權(quán)委托國貿(mào)中心物業(yè)管理對坐落于越南海防市安陽縣洪水鄉(xiāng)的安陽工業(yè)園區(qū)出示物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)項目總面積196.一萬平米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)區(qū)（含行政部門寫字樓、公寓樓）。深越協(xié)同做為公司大股東深圳投資控股比較有限公司（下稱“深投控”）的國有獨資子公司，歸屬于公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)，本次買賣組成關(guān)聯(lián)交易。
公司于2020年12月28日舉辦第九屆股東會第21次大會，決議了《有關(guān)簽署暨關(guān)聯(lián)交易的提案》，經(jīng)關(guān)系執(zhí)行董事逃避決議，該提案以7票愿意、0票抵制、0票放棄得到根據(jù)。公司董事對于此事開展了事先認(rèn)同并發(fā)布了單獨建議。本次買賣不
組成重特大重大資產(chǎn)重組，不用歷經(jīng)相關(guān)部門準(zhǔn)許。
二、關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況
（一）基本情況
1.關(guān)聯(lián)企業(yè)名字：深圳深越協(xié)同項目投資比較有限公司；
2.公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司公司（法人獨資）；
3.居所：深圳深圳福田區(qū)福田街道福安小區(qū)深南大道4009號項目投資商務(wù)大廈10A1；
4.關(guān)鍵辦公室地址：深圳深圳福田區(qū)福田街道福安小區(qū)深南大道4009號項目投資商務(wù)大廈10A1；
5.法人代表：張張浩；
6.注冊資金：49637.09萬余元RMB；
7.統(tǒng)一社會發(fā)展信用代碼：91440300674816081W；
8.業(yè)務(wù)范圍：項目投資開辦實業(yè)公司（實際新項目再行申請）；商務(wù)咨詢（沒有限定新項目）；項目投資產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)鏈（實際新項目再行申請）；產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理；會務(wù)策劃；餐飲經(jīng)營（法律法規(guī)、行政規(guī)章、國務(wù)院辦公廳決策嚴(yán)禁的新項目以外，限定的新項目須獲得批準(zhǔn)后才可運(yùn)營）；
9.關(guān)鍵公司股東：深圳投資控股比較有限公司
控股股東：深圳國資公司；
10.關(guān)鍵財務(wù)報表：
企業(yè)：元
財務(wù)指標(biāo)分析 2019年12月31日（經(jīng)財務(wù)審計） 2018年12月31日（經(jīng)財務(wù)審計）
總資產(chǎn) 976,286,934.47 955,187,196.98
負(fù)債總額 705,144,409.68 650,999,944.52
資產(chǎn)總額 271,142,524.79 304,187,252.46
2019年1-12月（經(jīng)財務(wù)審計） 2018年1-12月（經(jīng)財務(wù)審計）
主營業(yè)務(wù)收入 283,965,351.43 26,907,723.74
純利潤 -33,513,957.25 -26,336,043.11
（二）與公司的關(guān)聯(lián)方交易
深越協(xié)同為公司大股東深圳投資控股比較有限公司的國有獨資子公司，歸屬于公司關(guān)聯(lián)企業(yè)。
（三）經(jīng)查看，深越協(xié)同并不是失信執(zhí)行人人。
三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)底基本情況
此次買賣系深越協(xié)同授權(quán)委托公司國有獨資子公司國貿(mào)中心物業(yè)管理對安陽工業(yè)園區(qū)出示物業(yè)管理服務(wù)項目。安陽工業(yè)園區(qū)坐落于越南海防市安陽縣洪水鄉(xiāng)，總面積為196.一萬平米，在其中工業(yè)廠房總面積111,524.14平米，土地面積1,097,077.56平米，行政部門寫字樓總面積5,972.28平米，招待管理中心（含生活區(qū)、老寫字樓）6,860平米。合同書服務(wù)項目占地面積為196.一萬平米。
四、關(guān)聯(lián)交易的標(biāo)價現(xiàn)行政策及標(biāo)價根據(jù)
此次關(guān)聯(lián)交易以賬面價值的價格行情為標(biāo)價基本，根據(jù)領(lǐng)域平均并融合業(yè)務(wù)流程詳細(xì)情況、買賣另一方資信評估情況等要素商議明確，不容易造成危害本公司及中小型公司股東權(quán)益的狀況。
五、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議書的具體內(nèi)容
（一）物業(yè)管理服務(wù)項目事宜
1.物業(yè)管理基本情況
物業(yè)管理名字：安陽工業(yè)園區(qū)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：工業(yè)區(qū)（含行政部門寫字樓、公寓樓）
位于部位：越南地區(qū)、海防市、安陽縣、洪水鄉(xiāng)
合同規(guī)定服務(wù)項目總面積196.一萬平米。
2.物業(yè)管理服務(wù)項目事宜
國貿(mào)中心物業(yè)管理在安陽工業(yè)園區(qū)內(nèi)開設(shè)主管機(jī)關(guān)，委任技術(shù)專業(yè)工作人員進(jìn)行物業(yè)管理，出示對接工程驗收、工程建筑與設(shè)備維護(hù)管理、環(huán)境安全管理、安全性與消防管理、顧客服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)項目。
（二）物業(yè)管理費(fèi)用
1.物業(yè)管理費(fèi)
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共區(qū)域：
廠房租賃按0.15美金/平米·月（沒有VAT稅），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總面積按甲方已租用物業(yè)管理總面積111524.14平米結(jié)轉(zhuǎn)；
土地租賃按0.85美金/平米·年（沒有VAT稅），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總面積按甲方已租用土地面積755410.25平米結(jié)轉(zhuǎn)；
并未租用的土地資源不扣除物業(yè)管理費(fèi)用，待土地資源租賃協(xié)議宣布簽署生效日，逐漸扣除物業(yè)管理費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格及總面積按《土地租賃合同》內(nèi)有關(guān)條文實行；
商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費(fèi)待中后期基本建設(shè)進(jìn)行后獨立結(jié)轉(zhuǎn)。
（2）行政部門寫字樓、招待管理中心（含生活區(qū)）：VND 179,330,000 /月（英文大寫：壹億柒仟玖佰叁拾叁萬越南盾）（未稅）。
（3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域消防用水、道路照明水電費(fèi)包括在物業(yè)管理費(fèi)中，承包方按具體造成付款。
（4）產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)22KV機(jī)器設(shè)備設(shè)備、110kv變電站設(shè)備設(shè)備及其污水處理站機(jī)器設(shè)備設(shè)備運(yùn)作及維護(hù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，承包方依據(jù)甲方受權(quán)，代甲方執(zhí)行管理方法崗位職責(zé)。
（5）產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)散件檢修耗品價格及單項工程售后維修服務(wù)花費(fèi)價稅合計在VND3529000下列（含相當(dāng)于）由承包方擔(dān)負(fù)，超過VND3529000由甲方承擔(dān)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共區(qū)域設(shè)備大修維修及升級改造由甲方承擔(dān)。
（6）以下新項目納入物業(yè)管理開支：管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費(fèi)用等；行政部門辦公費(fèi)用；物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的平時運(yùn)作、維護(hù)費(fèi)；日常保潔花費(fèi)；園林養(yǎng)護(hù)花費(fèi)；公共性消防安全社會治安花費(fèi)；用以物業(yè)管理的固資檢修、辦公費(fèi)用及開設(shè)物資供應(yīng)花費(fèi)（路面清掃車、升降梯、離心水泵由甲方出示）；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域消防用水、道路照明水電費(fèi)；法律規(guī)定稅金、物業(yè)服務(wù)公司有效盈利以及它。
2.花費(fèi)清算
（1）甲方在每個季度的第一個月（一月、四月、七月、十月）15日以前付款當(dāng)一季度物業(yè)管理費(fèi)用。
（2）乙方位甲方出具等額本息、合理合法、合理的所得稅增值稅專票，甲方適用并相互配合承包方的花費(fèi)收交工作中，在接到物業(yè)管理費(fèi)，進(jìn)行付款流程審核后10個工作日之內(nèi)轉(zhuǎn)帳給承包方。支付所
造成的服務(wù)費(fèi)由甲方擔(dān)負(fù)。
（3）甲方受權(quán)乙方位公司扣除物業(yè)管理費(fèi)用并愿意承包方與產(chǎn)業(yè)園區(qū)公司開展溝通交流，商議物業(yè)管理費(fèi)用交費(fèi)事項。
（4）在甲方、承包方與產(chǎn)業(yè)園區(qū)公司未達(dá)成一致，簽署三方協(xié)議以前，仍選用由甲方扣除物業(yè)管理費(fèi)用后付款給承包方的方法。
（三）新項目對接時間
經(jīng)過雙方協(xié)商一致，于2020年12月20日，新項目宣布由承包方團(tuán)隊對接并執(zhí)行相對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。新項目轉(zhuǎn)交后至2020年12月31日為新項目緩沖期。
（四）合同期限
本合同期限自2020年12月20日起至2025年12月31日止，自彼此簽署生效日起效。
六、買賣目地和對發(fā)售公司的危害
此次買賣是公司國有獨資子公司國貿(mào)中心物業(yè)管理在越南地區(qū)的第一個物業(yè)管理新項目，合乎公司積極開展現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、擴(kuò)展國外市場的建設(shè)規(guī)劃，有益于充分發(fā)揮彼此優(yōu)點，完成互利共贏。此次關(guān)聯(lián)交易系公司一切正常生產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)流程，是遵照公平公正、公平、公布的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)價格行情標(biāo)價、買賣，對公司將來經(jīng)營情況和運(yùn)營成效不容易造成不好危害，有益于公司運(yùn)營業(yè)務(wù)流程的一切正常發(fā)展趨勢，不會有危害公司和全體人員公司股東尤其是中小型公司股東權(quán)益的個人行為；公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)在業(yè)務(wù)流程、工作人員、財產(chǎn)、組織 、會計等層面
維持單獨，以上關(guān)聯(lián)交易不容易危害公司的長期運(yùn)營工作能力和自覺性。
七、與該關(guān)系人總計已產(chǎn)生的各種關(guān)聯(lián)交易狀況
截止2020年12月28日，除此次關(guān)聯(lián)交易外，公司與深越協(xié)同總計已產(chǎn)生各種關(guān)聯(lián)交易的總額為零元；除此之外，公司還與深投控屬下子公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)產(chǎn)生出示物業(yè)管理、房子授權(quán)委托管理方法、房產(chǎn)租賃服務(wù)項目以及他關(guān)聯(lián)交易累計9084.98萬余元（沒經(jīng)財務(wù)審計）。
八、董事事先認(rèn)同和單獨建議
公司董事對公司遞交的《有關(guān)簽署暨關(guān)聯(lián)交易的提案》開展了事先核查，愿意將該提案遞交公司第九屆股東會第21次大會決議，并發(fā)布單獨建議以下：
此次買賣組成公司國有獨資子公司與公司大股東國有獨資子公司的關(guān)聯(lián)交易。股東會決議該提案時，關(guān)系執(zhí)行董事王戈、謝暢逃避了決議。關(guān)聯(lián)交易的決議程序流程合乎《公司法》、《證券法》、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》等法律法規(guī)、政策法規(guī)及《公司規(guī)章》的相關(guān)要求。
此次買賣合乎公司積極主動發(fā)展國外銷售市場、推動現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的建設(shè)規(guī)劃，有益于公司平穩(wěn)發(fā)展趨勢。關(guān)聯(lián)交易標(biāo)價系買賣彼此在同意、公平、協(xié)商一致的基本上明確，不會有危害公司及公司股東、尤其是中小型公司股東權(quán)益的情況。
總的來說，大家愿意公司簽署《越南海防深越安陽工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同書》。
九、備查簿文檔
1、第九屆股東會第21次會議決議；
2、第九屆職工監(jiān)事第二十二次會議決議；
3、董事建議；
4、《越南海防深越安陽工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同書》。
特此公告
深圳物業(yè)管理發(fā)展趨勢（集團(tuán)公司）股份有限公司公司
董 事 會
2020年12月28日
關(guān)心同花順財經(jīng)（ths518），獲得大量機(jī)遇
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