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原標題：早期物業(yè)服務(wù)限期最長不超兩年
市相應(yīng)昨日發(fā)布公示，就《北京物業(yè)服務(wù)合同書》和《北京早期物業(yè)服務(wù)合同書》三個合同書的示范文字，朝向社會公開征詢意見。新版本示范文字中增加物業(yè)服務(wù)人需執(zhí)行生活垃圾處理分類管理方法責(zé)任人責(zé)任、需採取必需安全性保障體系避免 從房屋建筑中拋擲物件情況的發(fā)生等規(guī)定，並明確早期物業(yè)服務(wù)限期最長不超兩年。
合同書示范文字明確權(quán)責(zé)義
市相應(yīng)在擬定說明中表明，物業(yè)服務(wù)合同書的制訂是落實《北京物業(yè)管理方法條例》規(guī)定的必定規(guī)定，也是物業(yè)管理方面的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。三個合同書示范文字的擬定是不斷完善黨建引領(lǐng)社區(qū)整治架構(gòu)下物業(yè)管理方法體系的關(guān)鍵組成一部分，對明確物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主及物業(yè)應(yīng)用人的權(quán)利義務(wù)，維護業(yè)主和物業(yè)應(yīng)用人合理合法權(quán)益，確保物業(yè)安全性合理使用具備關(guān)鍵意義。
物業(yè)服務(wù)合同書是由業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理方法委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)工廠一同簽署。本次征詢意見的《北京物業(yè)服務(wù)合同書》示范文字，共9章36條，包含物業(yè)項目基本上狀況、物業(yè)服務(wù)事項及限期、物業(yè)服務(wù)標準、物業(yè)服務(wù)費用、權(quán)利與義務(wù)、合同書終止等關(guān)鍵內(nèi)容。
物業(yè)服務(wù)人需管住廢棄物分類
對比於先前應(yīng)用的示范文字，新版本《北京物業(yè)服務(wù)合同書》示范文字的較大 特點是，將《北京物業(yè)管理方法條例》含有關(guān)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定寫入了示范文字中。
例如，結(jié)合實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛分歧的關(guān)鍵點，對於裝飾裝修過程中涉及到的垃圾清運等收費、裝飾裝修保證金、停車收費等都予以明確。示范文字規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將裝飾裝修的時間、地點等狀況在業(yè)主所屬樓內(nèi)公示公告。除約定扣除裝修管理方法費、裝修保証金、裝修垃圾清運費外，物業(yè)服務(wù)人不可再行扣除別的一切費用。停車服務(wù)費按室外停車場車位、地底停車庫、停車車位等分類扣除並將具體標準在合同書中明確。同時，物業(yè)服務(wù)人接納供電、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共事業(yè)服務(wù)單位授權(quán)委托代辦應(yīng)用費用的，不可向業(yè)主扣除手續(xù)費等額外費用，不可限定或變相限定業(yè)主或物業(yè)應(yīng)用人購買或應(yīng)用。
示范文字重點對物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)進行了全方位整理，增加了有關(guān)物業(yè)服務(wù)人義務(wù)的規(guī)定。例如，示范文字明確提出，物業(yè)服務(wù)人需執(zhí)行生活垃圾處理分類管理方法責(zé)任人責(zé)任﹔對違法建設(shè)、違規(guī)房子出租、私拉電線、佔用消防通道門等行為實現(xiàn)勸阻、勸阻﹔採取必需的安全性保障體系避免 從房屋建筑中拋擲物件情況的發(fā)生﹔相互配合街鄉(xiāng)、行政部門執(zhí)法機關(guān)和居民委員會、群眾委員會搞好物業(yè)管理方法相關(guān)工作中等。
早期物業(yè)不可以超期服役
新版本《北京早期物業(yè)服務(wù)合同書》示范文字的一大變化，是將《北京物業(yè)管理方法條例》中關(guān)於“早期物業(yè)服務(wù)合同期限”的規(guī)定寫入在其中，防止出現(xiàn)物業(yè)交貨后仍長期處於早期物業(yè)管理方法階段的狀況。示范文字明確，早期物業(yè)服務(wù)限期最長不超過兩年。假如租期屆滿，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務(wù)人，或與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同書并未起效的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當繼續(xù)按合同書約定出示物業(yè)服務(wù)。與此同時，此類小區(qū)也須盡快通過選舉業(yè)主委員會、組建物管會的方法選定新的物業(yè)企業(yè)或是將早期物業(yè)企業(yè)“轉(zhuǎn)正”。
同時，盡管早期物業(yè)合同書是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽署，新版本示范文字中也特別提升了有關(guān)業(yè)主權(quán)利義務(wù)的條款。示范文字規(guī)定，業(yè)主有權(quán)規(guī)定建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人按合同書約定出示物業(yè)服務(wù)並監(jiān)督雙方合同履行，對本物業(yè)管理方法區(qū)域內(nèi)專項維修資金的應(yīng)用及物業(yè)同用位置、同用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營盈利及應(yīng)用狀況具有知情人權(quán)和監(jiān)督權(quán)。同時，業(yè)主也需遵循臨時管理方法規(guī)約及其物業(yè)管理方法區(qū)域內(nèi)物業(yè)同用一部分的應(yīng)用、社會秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等層面的規(guī)章規(guī)章制度。
(責(zé)編：孟竹、高星)
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