在線咨詢
關注我們
二三里陜西省
2021-05-01 03:26:35
六年前買來房，簽署了買房合同，并且業(yè)主將全部花費一次性繳清了，殊不知開發(fā)商一拖再拖未給業(yè)主辦理證件。如今開發(fā)商要給業(yè)主申請辦理不動產(chǎn)權證，但必須業(yè)主先將重點維修基金交清，隨后再次簽訂合同，才可以為業(yè)主申請辦理不動產(chǎn)權證，這是為什么呢？
業(yè)主：為何再收大修基金
辦理證件為何重簽訂合同
4月30日，都市快報-二三里新聞記者收到商洛商州區(qū)雅琪住宅小區(qū)業(yè)主陳先生等多名業(yè)主體現(xiàn)稱，她們的拆遷安置房六年多了，一直沒有房產(chǎn)證，購房的情況下一切花費也都交清了，殊不知前不久雅琪住宅小區(qū)開發(fā)商陜西省泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司貼出通知稱，需業(yè)主再交重點維修基金1500元（拆遷安置房政府補貼5萬元，重點維修基金按3%測算），隨后再次簽訂合同，最終才給辦不動產(chǎn)權證，這也太不科學了吧！
當日中午新聞記者趕到該住宅小區(qū)，業(yè)主們陸續(xù)向新聞記者體現(xiàn)稱，為何二次收費？當時合同書上寫的一次性交清花費中，就包括了重點維修基金的錢，并且也要再次簽訂合同，相當于購房時的合同書不作數(shù)了沒有？當時合同書上也沒寫這5萬元補助，也沒提大修基金要補交，如今開發(fā)商說的有哪些根據(jù)？也有開發(fā)商當時服務承諾的都沒有完成，對于此事業(yè)主們對開發(fā)商造成眾多的提出質疑。
開發(fā)商：以前合同書不標準
交了大修基金簽了合同書就給辦理證件
了解了業(yè)主們的需求后，新聞記者聯(lián)絡到陜西省泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人程同榜，其稱房屋五證齊全，沒有一切辦理手續(xù)上的難題，不論是簽訂合同或是補交重點維修基金，全是依照國家新政策和政策法規(guī)來推行的，并不會有不科學之處。
對于為何拖了六年沒給業(yè)主辦不動產(chǎn)權證，法定代表人程同榜稱，主要是為了更好地一次性給業(yè)主們房產(chǎn)證辦理，由于雅琪住宅小區(qū)如今正提前準備建造二期了，因此想將一期和二期的一起申請辦理，但如今一期業(yè)主規(guī)定申請辦理，那麼一期業(yè)主就先將大修基金繳清，再次簽訂合同，立刻就給辦。
開發(fā)商答疑解惑：
一切都是依照我國法律法規(guī)實行
業(yè)主：大修基金為何再次收？
新聞記者了解了商州區(qū)房屋交易中心孫浩奇廳長，其稱，雅琪小區(qū)房屬安置小區(qū)，盡管政府補貼5萬元，但交納重點維修基金，需依照總購房款測算，所以說合同書上未寫5萬元，就相當于當時只交了合同書上的購房款重點維修基金，并沒有交補助的5萬元的3%的維修基金。
業(yè)主：申請辦理不動產(chǎn)權證，再次簽訂合同嗎？
開發(fā)商：以前的合同書不標準，關鍵有二點，第一是合同書里沒有提及補貼款5萬元，如今再次簽訂合同將補貼款填補，第二是將一期和二期合二為一，通稱為雅琪住宅小區(qū)，因此如今要再次簽訂合同，這一點是合乎法律法規(guī)的。
業(yè)主：能不能先將合同模板公示公告？
開發(fā)商 ：申請辦理不動產(chǎn)權證，最先要將以前補貼款未交的重點維修基金交清，開展網(wǎng)簽備案后再簽訂合同，最終才可以申請辦理不動產(chǎn)權證。因此業(yè)主們需先交重點維修基金后，才可以網(wǎng)簽備案才會轉化成合同書的。
業(yè)主：服務承諾住宅小區(qū)有物品門，為何東門外一直封閉式？
開發(fā)商：目地主要是為了更好地給二期基本建設用，由于二期基本建設需根據(jù)一期的東門外，為了更好地安全性等要素，臨時將東門外分隔，等二期建造結束，會將2個門都交付使用。
刑事辯護律師：長達六年不辦理證件，開發(fā)商組成毀約
可合同補充協(xié)議，不會重簽訂合同
陜西省華盛法律事務所高級合伙人、著名公益律師趙溫良覺得：開發(fā)商與業(yè)主簽署買房合同時，一般會依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條要求，在買房合同中承諾自商住樓交付生效日90日內房產(chǎn)證辦理。
本事情中，開發(fā)商將近6時間未房產(chǎn)證辦理，很顯著開發(fā)商組成毀約。假如業(yè)主未繳補助的5萬元的3%的維修基金，是因開發(fā)商推遲辦理房產(chǎn)證導致的，那麼此筆花費的損害理當開發(fā)商擔負。
趙溫良稱，開發(fā)商與業(yè)主即然已簽過買房合同，那麼彼此就應依照原買房合同實行，彼此沒有必需再再次簽訂合同，假如必須變動相關內容，彼此徹底能夠簽署合同補充協(xié)議方法給予填補，而不會再次簽訂合同。
趙溫良提議，開發(fā)商與業(yè)主盡可能友善商議處理糾紛案件，以防房產(chǎn)證辦理再次推遲下來。如商議不了，可訴諸于人民法院，由人民法院公平裁判員。
都市快報新聞記者 陳永輝超市 編寫 薛創(chuàng)宇
文章轉載自網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系api@1dq.com刪除