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原標題：雲(yún)投訴︱全額支付后近一年未獲得購房合同書並未備案 房產(chǎn)企業(yè)：未一房多賣，將依規(guī)處理
周女士出示的收據(jù)
2020年5月23日，周女士來及時於四川省宜賓市江安縣縣城的“麗雅·九裡長江”樓盤項目售樓部，交貨完61余萬元的房款后，確定購買了該項目產(chǎn)品住宅一套。2020年4月16日，距離交貨房款給房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)近一年了，周女士稱，自身還沒有獲得購房合同書，前幾天咨詢當?shù)胤抗芩块T房子備案狀況時，發(fā)現(xiàn)這套房屋還未實現(xiàn)備案登記。
4月19日，封面圖新聞記者採訪了該事情的當事人、房產(chǎn)企業(yè)及其律師。周女士認為，江安縣麗雅竹源置地有限責任公司已經(jīng)單層面違約，需對她承擔相應的法律法規(guī)責任和賠償相應的損失。房產(chǎn)企業(yè)相關負責人表明，該房產(chǎn)確實未備案，但也未一房多賣，將依規(guī)依規(guī)處理。律師認為，根據(jù)周女士出示的資料，該企業(yè)行為已構成違約。
全款買房付款購房款后
近一年既沒有獲得購房合同書又未備案登記
據(jù)周女士介紹，她選中了麗雅·九裡長江樓6-2XX號住宅后，於2020年5月23日前去該項目售樓部，交了總價61萬多元化的房款。當天，江安縣麗雅竹源置地有限責任公司為周女士開具了一張收據(jù)，收據(jù)號為0003527，收據(jù)單位圖章處署名為“江安縣麗雅竹源置地有限責任公司財務專用章”，引言內(nèi)容為“一次性房款”。同時，她在置業(yè)顧問出示的紙質(zhì)購房合同書簽字。隨后，置業(yè)顧問將合同書取回並表明會在企業(yè)走完程序流程蓋章后將屬於周女士的合同書返給她。
公眾號顯示的項目信息內(nèi)容
除開這張收據(jù)，周女士還展現(xiàn)了多張當時的轉賬憑証。憑証顯示，周女士和其老公於2020年的4月30日、5月4日、5月23日等時間，分別以銀行轉賬、微信公共號眾號收付款、付款寶等方式，向該企業(yè)賬戶轉入購房款項。
周女士出示的轉賬憑証
2020年6月、8月、12月和2020年4月，周女士數(shù)次以微信聊天等方式，向該項目地置業(yè)顧問茍女士索取購房合同書。二人的微信聊天過程中，茍女士均以“合同書要辦好啦，在審核”、“合同書在準備中”等原因回復。
周女士出示的手機微信記錄
周女士出示的手機微信記錄
根據(jù)周女士出示的微信聊天記錄顯示，在她交貨房款的前一天，即2020年5月22日19：03分，房產(chǎn)企業(yè)工作中人員表明已經(jīng)提早準備好啦合同書。
“從最開始承諾的數(shù)最多2-3個月就可領取，到現(xiàn)如今快一年了卻毫無合同書信息?！敝芘空f，雖然她單層面簽訂了合同書，但從此之后，置業(yè)顧問從未主動聯(lián)系她領取合同書。
2020年4月13日，周女士到江安縣房管所部門查詢該房產(chǎn)備案登記狀況，獲得的回復是“未備案登記”。
周女士出示的手機微信記錄
開發(fā)商回復緣故
內(nèi)部人員工作中調(diào)整，未及時跟進導致
“一般狀況下，和開發(fā)商簽完協(xié)議后一個月上下，房屋就會在房管所部門進入備案登記程序流程，為什么我的房子快一年了還沒有備案登記？”周女士雖然手上拿著繳費收付款和刷信用卡對賬單，但她對此依然覺得躁動不安。她認為這樣的狀況對她沒有確保。
在獲知房子未備案的狀況后，周女士再度聯(lián)系樓盤置業(yè)顧問?！皟?nèi)部工作中人員調(diào)整，工作交接過程中失誤導致，大約這個月能辦下來?！边@次獲得了這樣的回復。隨后，周女士聯(lián)系江安片區(qū)陳姓負責人，該負責人表明“會過問”。
據(jù)周女士介紹，4月18日，該項目開發(fā)商江安縣麗雅竹源置地有限責任公司的相關負責人約見她時，談及合同書推遲登記備案的緣故是內(nèi)部人員調(diào)整，工作中人員未及時跟進導致，企業(yè)已對相關工作中人員實現(xiàn)相應處罰。周女士稱，截至4月19日，雙方就解決問題并未統(tǒng)一意見。她表明，期待該企業(yè)能及時妥當解決合同書相關事項。
周女士出示的手機微信記錄
周女士告訴記者，她曾在“麗雅”的別的項目購買過房子，對這個知名品牌十分信賴，可是現(xiàn)如今碰到這樣的狀況，十分郁悶和不解。
房產(chǎn)企業(yè)回應
未一房多賣，將依規(guī)依規(guī)處理
天眼查服務平臺顯示，江安縣麗雅竹源置地有限責任公司創(chuàng)立時間為2018年5月31日，宜賓地面坡麗雅置地比較有限責任企業(yè)作為股東之一，持倉占比為40%，深圳宜投實業(yè)發(fā)展有限責任公司持倉占比為40%，四川倍源創(chuàng)展實業(yè)有限責任公司持倉占比為20%。
“麗雅帶著十三年‘大城市運營商’的厚實積澱來到江安，秉持著對這片土地資源的誠懇與心存敬畏，情深辛勤耕耘......”該樓盤的官微公眾號“麗雅九裡長江”4月2日發(fā)中布了這樣一條信息。公眾號文章內(nèi)容中另附了“江房管所（2020）房預售証第0018號”等信息內(nèi)容。
4月19日中午，記者致電江安縣麗雅竹源置地有限責任公司陳姓負責人。他告訴記者，這一套房產(chǎn)現(xiàn)階段的確沒有辦理合同書，房屋還未交貨，不會有一房多賣的狀況。
“現(xiàn)階段，她除開沒有辦理合同書外，我想我們還沒有給她導致一切損失?！痹撠撠熑吮砻?，4月18日雙方見面時，周女士明確提出了“以小換大”、賠償金等條件、訴求，但企業(yè)認為這些訴求不太有效，故雙方未達成一致意見。現(xiàn)階段，企業(yè)在咨詢法律法規(guī)顧問，接下來來將依規(guī)依規(guī)處理。
該負責人說，這一套房產(chǎn)在一個周內(nèi)是能夠?qū)崿F(xiàn)備案登記的。對於先前未備案登記的緣故，他解釋，房屋土地資源以前進行了質(zhì)押，在周女士購房時已經(jīng)對質(zhì)押選項進行了公示公告，質(zhì)押后的撤銷案件是分次、整棟實現(xiàn)?，F(xiàn)階段，該項目售賣的房產(chǎn)中有類似周女士的狀況。
“周女士是簽訂了商住樓買賣合同書，因為沒有備案登記，因此 未將合同書給周女士?！痹撠撠熑朔Q，周女士交貨房款后就簽了手簽合同書，企業(yè)也已蓋章，但因為并不是房產(chǎn)管理局的機打合同書，沒有備案，因此 合同書上沒有備案編號和條碼，她就沒有要合同書。“因此 并不是我們不給合同書，是她不必合同書。這樣也給她說明，當月都能夠簽有條形碼的合同書，而于簽不簽，是她的事兒?！?/p>
公眾號顯示的項目信息內(nèi)容
律師說法>>>
根據(jù)周女士出示的資料，企業(yè)行為已構成違約
宜賓豐宜律師事務所律師羅寒霜認為，根據(jù)周女士出示的收據(jù)、微信聊天記錄及其相關介紹，結合《民法典》的相關規(guī)定剖析，周女士已經(jīng)與江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司創(chuàng)建了商住樓買賣合同書關系，順利完成了購房者的支付義務。而江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司作為麗雅九裡長江小區(qū)的出賣方，應當依照法律法規(guī)規(guī)定和合同書約定，將購房合同書返還給周女士並盡快給周女士辦理所購置房子的備案手續(xù)。江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司的行為已構成違約，周女士有權規(guī)定江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司承擔違約責任,即規(guī)定江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司盡快返還購房合同書並為周女士辦理所購置房子的備案手續(xù)。如從而給周女士導致別的損失的，周女士還能夠主張江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司賠償相應的損失。如購房合同書中對上述情況行為有相關違約責任的約定，在沒有違反法律法規(guī)強制性嚴令禁止規(guī)定的前提條件下，周女士可根據(jù)合同書約定規(guī)定江安縣麗雅竹源置業(yè)有限責任公司承擔別的相應違約責任。（封面圖新聞記者 伍雪梅）
(責編：李強強、章華維)
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