在線咨詢
關注我們
房子就是我建的，價錢我來定，買房子簽訂合同，我說了算。許多錢多無處花的黑心開發(fā)商對房地產業(yè)有關法律法規(guī)置若罔聞，與購房者簽署霸主條款的事兒經常發(fā)生。一旦買房合同中存有霸主條款，那購房者的合法權利可就需要大大的損傷了！在這里，我提示大伙兒，陪你眼界買房合同中的5大“霸主條款”，避不動就麻煩了！
虛假宣傳
1.對虛假廣告不負責任
典型條款：“宣傳廣告有質疑，以開發(fā)商表述為主導。”
從廣告費的內容看來，房地產開發(fā)商以設計效果圖、廣告宣傳等方式所做出的廣告宣傳內容，理應真正、合理合法，不可帶有虛報的內容，不可蒙騙和欺詐顧客，理當遵照公平公正、誠實信用原則的標準。因而，開發(fā)商房地產廣告所宣傳策劃的內容，也應看作是合同書的一部分，理應做為合同義務來看待。
但以上條款清除了開發(fā)商所做的校園廣告等變成質權的一切概率，為其開展虛假廣告、欺騙消費者出示了便捷。如果你是對著開發(fā)商的廣告宣傳而買的房子，那最好是把廣告宣傳內容載入買房合同中。
2.停車位歸開發(fā)商全部
典型條款：“小區(qū)域內全部停車場盈利均歸開發(fā)商全部?！?/p>
依照檢察官法的要求，占有小區(qū)業(yè)主現有的路面或是別的場所用以停車車輛的停車位，歸屬于小區(qū)業(yè)主現有。該地產開發(fā)商在合同書里將住宅小區(qū)路面及停車位支配權要求為自己的條款是違反規(guī)定的。
假如你發(fā)覺開發(fā)商占有路面公共區(qū)域開設停車場，那就需要向開發(fā)商全部泊車盈利了。就算開發(fā)商不開展分派，還要用以抵稅一部分物業(yè)管理費！
訂金
3.買房定金不退
典型條款：“在交貨定金后，不管哪種狀況下，均不允許退款?！?/p>
訂金條款是對合同簽訂彼此的管束。不管哪種緣故，定金不退回，它是單純性立在開發(fā)商觀點開設的。
以上條款應改為：“因不能歸責于被告方彼此的理由而造成房產買賣合同書不可以簽訂的，出售人該將訂金退還購房人；如果是因出賣方緣故或過失而造成不可以簽署房產買賣合同書的，出售人應二倍退還認購人的訂金。”
4.合同違約責任不對等
典型條款：“開發(fā)商毀約時，不用開展二倍賠付?！?/p>
當房子價格暴漲時，開發(fā)商毀約的狀況但是很普遍的。一般來說，當開發(fā)商毀約時，必須給與購房者二倍訂金賠付。以上條款毫無疑問讓減弱了開發(fā)商的合同違約責任，而當購房者毀約時，也許定金但是一分沒退的！
退房流程難
5.退房流程得開發(fā)商點點頭
典型條款：“所買商住樓一經認購，除非是開發(fā)商愿意，不然禁止退?！?/p>
開發(fā)商開設該文件格式條款，顯而易見清除了購房者依規(guī)消除《商住樓認購合同書》的支配權，將這類支配權的履行限定于“經開發(fā)商愿意”，將退房流程的決策權絕對控制在開發(fā)商手上。
假如購房者發(fā)覺開發(fā)商出示的商住樓認購書、認購單、訂購單、預訂書等有相近承諾，應規(guī)定開發(fā)商刪掉。另外，須加上開發(fā)商不可以履行合同賣房子應擔負的義務。
為了更好地防止簽署＂霸主＂合同書，購房者在簽合同前一定要掌握一些買房法律法規(guī)，細心審查合同書中的每一個條款，要強詞奪理。最好請專業(yè)人員、房地產律師隨同購房買房，為此提升自己的＂反霸＂工作能力。
文章轉載自網絡，如有侵權，請聯(lián)系api@1dq.com刪除