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2021-05-01 21:14:19
杭州千島湖銀泰城泰悅府——購房簽訂合同特別注意什么關(guān)鍵點(diǎn) ？4grm
杭州千島湖銀泰城泰悅府??
售樓處精準(zhǔn)定位:杭州千島湖睦州大路776號(hào)
樓盤介紹:308戶
總樓幢數(shù):9幢
拿房時(shí)間:2022年12月31日
交貨情況:毛胚交貨
房型面積:128－133－139㎡
物業(yè)管理:綠城物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi):2.8元（含耗能）
占地面積面積:??116673方
工程建筑面積:??389000方
建筑容積率:??1.302
小區(qū)綠化率:33%
地進(jìn)入車內(nèi)十位數(shù):??二十六個(gè)
小區(qū)車位數(shù):??364個(gè)
車位比:1：1.2
水電工程暖供貨方式:??民水民電
房屋產(chǎn)權(quán)年限:??70年
房地產(chǎn)商:??淳安縣銀泰置地有限責(zé)任公司
新項(xiàng)目再售及庫存量:3幢樓房為10層，面積為139方，共18套
7幢樓房為17層，面積為133方和128方，共64套。
新項(xiàng)目平均價(jià):14000－17000元/平??
交通出行:主干路睦州大路，可通向主城區(qū)；一公里內(nèi)可達(dá)客運(yùn)中心；千黃高速，設(shè)深圳坪山相通，內(nèi)通外達(dá)，交通出行方便快捷。
醫(yī)院門診:駕車十分鐘可達(dá)淳安縣中心醫(yī)院。
休閑娛樂:徒步一百米可達(dá)千島湖啤酒小鎮(zhèn)，駕車十分鐘可達(dá)四大管理中心三大館（青少年兒童文化活動(dòng)中心，養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)站，演出管理中心，婦兒文化活動(dòng)中心；公共圖書館，科技展覽館，歷史博物館）。??
文化教育:一公里范疇內(nèi)有深圳坪山幼稚園、淳安縣青溪新城小學(xué)、杭州千島湖崗位職業(yè)技術(shù)學(xué)校、杭州千島湖建蘭中學(xué)，駕車十分鐘可達(dá)淳安縣第八中小學(xué)（新建），尊享十二年制教學(xué)資源。
主題游樂園:玉郎文化產(chǎn)業(yè)游樂園（新建）、大白鯨主題游樂園、阿爾法城等文化藝術(shù)商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)駐，打造出IP之地。
綠色生態(tài):北邊伴山，南遭遇湖。徒步百余米能致河邊，賞析怡人景色。
????????使物業(yè)管理工作人員掌握房屋建筑的作用和品質(zhì)情況，積極主動(dòng)理清與各層面的關(guān)聯(lián)，創(chuàng)建完善的物業(yè)管理系統(tǒng)軟件。另外發(fā)揮特長(zhǎng)，使小區(qū)管理者盡快參加，使街房、住宅小區(qū)和居住小區(qū)完工一個(gè)、轉(zhuǎn)交一個(gè)、推進(jìn)一個(gè)，提升物業(yè)管理與社區(qū)治理的水準(zhǔn)。上海市示范性居住區(qū)規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵參考指標(biāo)值和規(guī)定是啥？答：依據(jù)《上海市開發(fā)建設(shè)示范居住區(qū)實(shí)施綱要》的要求，上海市示范性居住區(qū)規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵參考指標(biāo)值和規(guī)定以下：（1）新創(chuàng)建居住小區(qū)綠化率應(yīng)做到35％之上，集中化城市綠地不少于住宅用地的15%。舊城改造規(guī)劃地域綠化率應(yīng)達(dá)20％之上，集中化綠化超過住宅用地的10％。綠化上可設(shè)定住戶休閑娛樂、主題活動(dòng)設(shè)備，也可適度布局與居住小區(qū)向融洽的工程建筑搞笑小品。（2）新創(chuàng)建居住小區(qū)工程建筑面積毛相對(duì)密度操縱在每公畝一萬平方米左。????????包含物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的巡查、查驗(yàn)、物業(yè)維修、升級(jí)花費(fèi)的賬務(wù)管理方法。物業(yè)管理擋案材料的管理方法的存放和別的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；（2）房屋機(jī)器設(shè)備運(yùn)作費(fèi)，用以電梯轎廂、離心水泵等房屋機(jī)器設(shè)備運(yùn)作服務(wù)項(xiàng)目需要的花費(fèi)；（3）保潔服務(wù)費(fèi)，用以物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)日常服務(wù)需要的花費(fèi)；（4）保安人員費(fèi)，用以物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)平時(shí)安保服務(wù)項(xiàng)目需要的花費(fèi)；（5）維修費(fèi)用，用以物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目需要的花費(fèi)。以上（1）、（2）、（3）、（4）項(xiàng)花費(fèi)安月分項(xiàng)目計(jì)算，第（5）項(xiàng)花費(fèi)按具體檢修新項(xiàng)目計(jì)算。什么是房地產(chǎn)開發(fā)？答：房地產(chǎn)開發(fā)是根據(jù)土地資源、建筑裝飾材料、道路設(shè)施、公共性服務(wù)設(shè)施、人力資本、資產(chǎn)和技術(shù)專業(yè)工作人員工作經(jīng)驗(yàn)等諸多方面的資產(chǎn)的組成應(yīng)用而為人們出示定居室內(nèi)空間，并更改人們存活的化學(xué)物質(zhì)自然環(huán)境的一種活。
????????什么叫房屋應(yīng)用面積？答：房屋應(yīng)用面積就是指房間內(nèi)具體能應(yīng)用的面積。按房屋的內(nèi)墻壁水平投影計(jì)算，不包括墻體、柱等構(gòu)造和隔熱層面積，也包含生活陽臺(tái)面積。房屋計(jì)算一半工程建筑面積范疇包含什么？答：房屋計(jì)算一半工程建筑面積的范疇以下：（1）與房屋相接有頂蓋無柱的過道、檐廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場(chǎng)水平投影面積的一步計(jì)算。（2）單獨(dú)柱、單雙排柱的門廳、停車棚、貨棚等特性工程建筑的，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（3）縫密閉式的生活陽臺(tái)、挑廊按其維護(hù)保養(yǎng)構(gòu)造外場(chǎng)水平投影面積的一半計(jì)算。（4）無機(jī)蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。（5）有機(jī)蓋不到頂?shù)男缘目占芡ɡ?，按外?chǎng)水平投影面積的一半計(jì)算。房屋不計(jì)算工程建筑面積的范疇有什么？答：房屋不計(jì)算工程建筑面積的范疇以下：（1）樓高不小于2.兩米下列的隔層、插層、技術(shù)性層和樓高低于2.兩米的別墅地下室和半地下室。
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