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近日有業(yè)主舉報體現(xiàn)，綠創(chuàng)山語城有多家業(yè)主接到房地產(chǎn)商推遲房產(chǎn)證辦理合同違約金通知函，許多業(yè)主已經(jīng)搜集業(yè)主消費者維權(quán)聯(lián)名鞋表。業(yè)主稱：我們都是豐澤區(qū)華大街道社區(qū)法花美小區(qū)綠創(chuàng)山語城的業(yè)主。2021年2月2日，大家收到住宅小區(qū)房地產(chǎn)商福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司郵遞的《要求支付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書違約金告知函》，無理取鬧業(yè)主付款貸款逾期辦理證件合同違約金，涉及到額度達(dá)到5648606元，住宅小區(qū)業(yè)主212戶，業(yè)主最大需付款合同違約金額做到11萬的高價數(shù)據(jù)。瓢潑大雨。大家大部分業(yè)主全是借債買房自住，經(jīng)濟發(fā)展工作壓力早已非常大；加上受肺炎疫情危害，收益更為窘迫。房地產(chǎn)商明確提出的這一無理取鬧，讓均值每一戶附加提升27000汪義的開支，給每一個家中產(chǎn)生沉重負(fù)擔(dān)，驅(qū)使大家迫不得已采用合情合理對策來維護保養(yǎng)大家的利益。懇求有關(guān)部門為大家討回公道，維護保養(yǎng)業(yè)主的合法權(quán)利，駁回申訴房地產(chǎn)商明確提出的無理取鬧，提升廣大群眾的幸福感、滿足感和歸屬感。疑惑一：房地產(chǎn)商毀約運行標(biāo)準(zhǔn)：拿房后365天，業(yè)主毀約運行標(biāo)準(zhǔn)：具有證件辦理后7天。房地產(chǎn)商毀約的數(shù)量為按揭貸款首付為十萬分之一每日，業(yè)主毀約的數(shù)量為合同金額（全購房款）的萬分之一每日，合同書本該是權(quán)利與義務(wù)對等的，為什么一樣狀況毀約的約定有九倍的差別？這類約定比較嚴(yán)重顯失公平，侵害眾多業(yè)主的合法權(quán)利。疑惑二：房地產(chǎn)商在業(yè)主未立即申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的狀況下，存有哪些損害？在沒有一切損害根據(jù)的狀況下約定了比其自身毀約高于九倍的合同違約金，比較嚴(yán)重違反檢察官法的合同彼此平等原則。疑惑三：賠付條文比較嚴(yán)重違反新檢察官法第469條，檢察官法的要求“選用內(nèi)容格式條款項目簽訂合同書的，出示內(nèi)容格式條款項目的一方理應(yīng)遵照平等原則明確被告方中間的權(quán)利和義務(wù)，并采用有效的方法提醒另一方留意免去或是緩解其義務(wù)等與另一方有重特大利益關(guān)系的條文，依照另一方的規(guī)定，對該條文給予表明。出示內(nèi)容格式條款項目的一方未執(zhí)行提醒或是表明責(zé)任，導(dǎo)致另一方?jīng)]有留意或是了解與其說有重特大利益關(guān)系的條文的，另一方能夠認(rèn)為該條文不變成合同書的內(nèi)容。疑惑四：該毀約約定并并不是約定在合同書主文里，只是約定在合同補充協(xié)議配件6中，也未用加黑等顯著造成人留意的字體樣式反映，也是沒有人能注意到。因而，該條文對眾多業(yè)主失效，該條文不可以變成房產(chǎn)買賣合同書的內(nèi)容。疑惑五：該不對等條文與主文合同書約定相分歧。《商品房買賣合同》的第二十二條約定“合同規(guī)定沒有盡到事宜，可由彼此約定后簽署合同補充協(xié)議(配件六)，但合同補充協(xié)議中不可帶有緩解或免去合同規(guī)定中約定理應(yīng)由出售人擔(dān)負(fù)的義務(wù)，或加劇買受人義務(wù)、清除買受人關(guān)鍵支配權(quán)的內(nèi)容”。而配件六中有關(guān)貸款逾期申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)主毀約約定顯著是加劇買受人義務(wù)，該條文失效。對于此事，3月29日，泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局開展了回應(yīng)：據(jù)泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局調(diào)研掌握，泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局工作員2021年3月12日中午與您聯(lián)絡(luò)掌握狀況，并告之泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局職責(zé)范疇。根據(jù)稽查職責(zé)分工，泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局將您留言板留言體現(xiàn)的“你與福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司簽署的《商品房買賣合同》配件6存有福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司加劇買受人義務(wù)、清除買受人關(guān)鍵支配權(quán)的內(nèi)容?！卑讣€索移交泉州市銷售市場監(jiān)管行政執(zhí)法大隊稽查三中隊依法查處。2021年3月18日，泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局對綠創(chuàng)山語城業(yè)主與福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司簽署的《商品房買賣合同》以及有關(guān)合同附件開展了核查，福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司出示了泉州市初級人民檢察院對該住宅小區(qū)業(yè)主同樣需求的民事裁定書[（2020）閩05民終1874號]，經(jīng)泉州市初級人民檢察院二審評定福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司與綠創(chuàng)山語城業(yè)主簽署的《商品房買賣合同》以及有關(guān)合同附件（含配件6），未違背相關(guān)法律法規(guī)法律效力性強制性要求，該約定系彼此真正法律行為，合理合法合理。經(jīng)判斷，泉州市豐澤區(qū)銷售市場監(jiān)督管理局覺得福建省中超聯(lián)賽實業(yè)公司有限責(zé)任公司簽署的《商品房買賣合同》配件6不會有“加劇買受人義務(wù)、清除買受人關(guān)鍵支配權(quán)的內(nèi)容”。依據(jù)《市場監(jiān)督管理投訴舉報處理暫行辦法》第二十四條，經(jīng)判斷被檢舉個人行為沒有違背銷售市場監(jiān)管法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度。有關(guān)閱讀文章：- 消費者維權(quán)當(dāng)場 -據(jù)網(wǎng)民2020年7月22日曝料，坐落于城東區(qū)的綠創(chuàng)山語城業(yè)主們拉上條幅消費者維權(quán)，造成很多人民群眾看熱鬧。從當(dāng)場業(yè)主處掌握到，她們往往采用拉橫幅的方式來強烈抗議實在是無奈之舉。一位業(yè)主說，綠創(chuàng)山語城有一些初期拿房的業(yè)主已搬入，也是有今年剛接到拿房通告的業(yè)主，但是住宅小區(qū)卻發(fā)生各式各樣的產(chǎn)品質(zhì)量問題，例如別墅地下室滲水長霉、私改消防通道門、賣掉停車位等。不久前也報導(dǎo)過該新項目發(fā)生難題，房地產(chǎn)商一直未解決困難！來源于：互聯(lián)網(wǎng)
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