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原標(biāo)題：簽了房子買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)才知不可以貸款 法院判了：終止合同，退還訂金
張女士看好了鄧女士位於四川綿陽(yáng)桃花運(yùn)島的一套房子，於是她和鄧女士及其中介公司簽訂了房子買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同書(shū)。當(dāng)她付款訂金2萬(wàn)元，向中介公司付款了提成、保証金、評(píng)估費(fèi)等共計(jì)4.5萬(wàn)汪義后，辦理銀行貸款時(shí)最終未獲準(zhǔn)許。
張女士於是規(guī)定退還訂金、提成等，但雙方協(xié)商無(wú)果，她便向法院提到訴訟。
1月6日，成都市商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾邚木d陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)老百姓法院獲悉，前不久，法院做出判決，撤銷(xiāo)房子買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同書(shū)，鄧女士退還訂金2萬(wàn)元，中介公司退還提成、履約保証金、評(píng)估費(fèi)等共計(jì)36605元。
女人買(mǎi)房付了訂金 發(fā)現(xiàn)不可以貸款
2018年1月27日，張女士、鄧女士、中介公司三方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同》，約定：鄧女士將自身位於綿陽(yáng)桃花運(yùn)島的一套房子賣(mài)給張女士，價(jià)格為90.5萬(wàn)元，給預(yù)付定金2萬(wàn)元。
合同書(shū)約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)於2018年1月30日前申請(qǐng)貸款並遞交貸款需要資料，及其按規(guī)定簽署所需合同書(shū)文書(shū)和辦理相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保所出示資了解個(gè)人征信合乎銀行和公積金貸款現(xiàn)行政策規(guī)定，且雙方應(yīng)自主承擔(dān)貸款不可以通過(guò)銀行、公積金管理中心審批或貸款額度不夠的風(fēng)險(xiǎn)……買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方未按本履行合同，其行為視為違約，守約方有權(quán)規(guī)定違約方按每天以總房?jī)r(jià)款的0.05%承擔(dān)貸款逾期違約金后繼續(xù)執(zhí)行，違約方貸款逾期不執(zhí)行超過(guò)30個(gè)工作日內(nèi)，守約方有權(quán)單方消除合同規(guī)定並規(guī)定違約方付款總房?jī)r(jià)20%。
合同書(shū)簽訂后，張女士、鄧女士按約分別向中介公司繳納履約保証金5000元，張女士向鄧女士預(yù)付2萬(wàn)元訂金。
殊不知，中介公司工作中人員在對(duì)張女士的貸款資料早期審核中，發(fā)現(xiàn)張女士因其存有貸款逾期還款的情況導(dǎo)致個(gè)人征信有問(wèn)題，無(wú)法貸款。張女士遂用其弟的身份證信息再度貸款，但由於其弟的收益較少，故貸款額度達(dá)不上張女士要想的貸款額度，銀行規(guī)定張女士需另找一名擔(dān)被保險(xiǎn)人為其擔(dān)保（此時(shí)距合同書(shū)簽訂的時(shí)間已一月多），最終銀行未批準(zhǔn)貸款。
申請(qǐng)貸款期間，張女士向中介公司繳納提成18一百元，資金擔(dān)保費(fèi)5000元，貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)17255元，過(guò)戶(hù)費(fèi)300元。
法院判決：房子買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)無(wú)效
因合同書(shū)無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，張女士規(guī)定退還訂金、提成等，但雙方協(xié)商無(wú)果。張女士於是向綿陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)法院提到訴訟。
庭審中，鄧女士辯稱(chēng)，根據(jù)三方簽訂合同書(shū)，張女士應(yīng)付款房子首付50萬(wàn)元，同時(shí)在2018年1月30日前出示辦理貸款手續(xù)，但由於張女士個(gè)人個(gè)人征信不符商業(yè)貸款條件導(dǎo)致無(wú)法依照合同書(shū)約定實(shí)現(xiàn)辦理貸款業(yè)務(wù)，故商住樓買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的違約方?jīng)]有她。
綿陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)法院審理后認(rèn)為，張女士與鄧女士、中介公司三方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同》合乎法律法規(guī)規(guī)定。因張女士未如實(shí)告之其個(gè)人征信存有問(wèn)題，導(dǎo)致銀行貸款未作準(zhǔn)許，從而導(dǎo)致首付和貸款在合同書(shū)簽訂后30日無(wú)法及時(shí)。根據(jù)合同書(shū)的約定，鄧女士有權(quán)單方消除合同規(guī)定，故此案中，鄧女士不會(huì)有違約行為，其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，張女士並不清楚自身不可以貸款，過(guò)后通過(guò)別人貸款，最終銀行未通過(guò)，也不可以歸責(zé)於她。
由於買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)未實(shí)際執(zhí)行，鄧女士應(yīng)將張女士向其繳納的訂金2萬(wàn)元給予退還。
中介公司雖促使張女士、鄧女士房子買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的創(chuàng)立，但其早期未對(duì)張女士的個(gè)人征信實(shí)現(xiàn)審查，只是在合同書(shū)簽訂后，才對(duì)其個(gè)人征信實(shí)現(xiàn)審查，對(duì)於合同書(shū)無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行存有一定的過(guò)錯(cuò)，所以不可以全額扣除提成。法院先行判決中介公司可按提成的50%（即9050元）扣除居間服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，因張女士貸款未獲批，資金擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等共計(jì)22555元未實(shí)際產(chǎn)生，中介公司應(yīng)全額給予退還。
前不久，法院做出判決，消除張女士與鄧女士、中介公司於2018年1月27日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同》﹔鄧女士向張女士退還2萬(wàn)元訂金﹔中介公司向張女士退還提成、履約保証金、資金擔(dān)保費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等共計(jì)36605元。（黃頌杰 成都市商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?湯小均）
(責(zé)編：章華維、羅昱)
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