石家莊市家庭居
室裝飾裝修施工合同
委托方(甲方):
承包方(乙方):
合
同 編 號:
石
家 莊 市 裝 飾 協(xié) 會
使用說明
本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適合此合同文本。此版合同文本試用期至新版合同發(fā)布位置。
工程承包方(乙方),應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)資質(zhì)證書或石家莊裝飾協(xié)會頒發(fā)的家裝企業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入證書。
甲、乙雙方當(dāng)事人簽訂此合同,應(yīng)一式二份,合同雙方各執(zhí)一份。
石家莊市家庭居室
裝飾裝修
工程施工合同
委托方(以下簡稱甲方):
住址:
聯(lián)系電話:
手機(jī):
委托代理人(姓名):
聯(lián)系電話:
承包方(以下簡稱乙方):石家莊卓然盛達(dá)裝飾工程有限公司
營業(yè)執(zhí)照號:
注冊地址:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
設(shè)計負(fù)責(zé)人:
聯(lián)系電話:
施工負(fù)責(zé)人:
聯(lián)系電話:
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)、行規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、工程概況
1.1工程地點(diǎn):
小區(qū)
樓
單元
號
1.2工程裝飾裝修戶型及面積:
室
廳
衛(wèi),
施工面積
平方米
1.3裝修施工內(nèi)容和工藝(詳見附表一:家庭居室裝飾裝修工程報價單)。
1.4承包方法:(包工包料(
)、清包工( )、部分承包(
)
1.5工程造價:家庭居室裝飾裝工程的價格,根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,約定如下:
本工程總價款:
大寫(人民幣):
拾
萬
仟
佰
拾
元
角
(詳見附件一:家庭裝飾裝修工程報價單)
1.6 工程期限
天
開工日期
年
月
日(首期工程款到位后的第三天為開工日期);
竣工日期
年
月
日
第二條
工程款支付方式
2.1合同簽字生效后,甲方按下表中的約定向乙方支付工程款:
工程款付款表
支付次數(shù)
形象進(jìn)度時間
按工程款支付比率
應(yīng)支付金額(大寫)
第一次
開工前三日
第二次
工程進(jìn)度過半
第三次
工程竣工驗(yàn)收合格
2.2開工:雙方通過設(shè)計方案首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完
成后,材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為開工。
2.3工程進(jìn)度過半(即中期驗(yàn)收),指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成,墻、
地磚鋪貼完畢,紙面石膏板吊頂結(jié)束;門、窗及細(xì)木制品制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn);
2.4竣工:合同約定的工程內(nèi)容全部完成,經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。雙方均須在驗(yàn)收單上簽字,方能交付使用。
2.5竣工驗(yàn)收合格后,甲方及監(jiān)理單位對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起三日內(nèi)如未有異議,甲方即付給乙方工程尾款。
2.6甲方支付工程款,乙方收到款后,均應(yīng)出具加蓋財務(wù)章的收據(jù)。竣工驗(yàn)收合格,甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。(見附件八:《家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單》)
第三條
甲方義務(wù)
3.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
3.2甲方無償提供裝修期間水、電和冬季供暖。
3.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。
3.4工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用由甲方交納(工人管理費(fèi)除外)。
3.5住宅裝飾裝修工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。未經(jīng)主管部門批準(zhǔn),不得隨意拆改主體和承重結(jié)構(gòu)。
3.6住宅裝飾裝修活動中,不得有以下列行為:
(1)在外墻開門、窗或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連門窗陽臺的墻體;
(2)損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(3)將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房或破壞衛(wèi)生間、廚房的防水層;
(4)未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改水、暖、電、燃?xì)?,通訊等管線設(shè)備;
(5)不得要求乙方任意刨鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)線路;
(6)其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
3.7已經(jīng)入住的房屋或舊房裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物,對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,須采取必要的保護(hù)措施。
3.8參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程式竣工的驗(yàn)收。
3.9因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。如屬乙方的責(zé)任,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
第四條
乙方義務(wù)
4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》,保證工程質(zhì)量,按期完成工程。
4.2按照《建筑內(nèi)部裝飾裝修設(shè)計防火規(guī)范》,應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
4.3嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定和《石家莊市城市住宅
室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
4.4乙方協(xié)助提供物業(yè)管理所需的相關(guān)材料。
4.5遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。
4.6保護(hù)工程成品、設(shè)備和原居室留存室內(nèi)的家具和陳設(shè)。
4.7保證居室內(nèi)上、俠水管道的暢通和衛(wèi)生間的清潔。
4.8家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進(jìn)行對方和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物和其他物品。
4.9乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價、等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后,乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項(xiàng)目經(jīng)理。
4.10乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.11己方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,不得偷工減料、粗制濫造。
4.12乙方不行野蠻施工,危及建筑物自身的安全。
第五條、材料供應(yīng)
5.1按由乙方編制的本合同《甲方供供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。
(1)本工程甲方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備,乙方應(yīng)提前三日向甲方提供材料單,甲方應(yīng)在接到材料單三日內(nèi)供料到工地;(見附件三:《甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
(2)甲方供應(yīng)的材料應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品,乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異,乙方應(yīng)及時向甲方提出,甲方仍要求使用的,由此造成的工程損失,責(zé)任由甲方承擔(dān);
(3)甲方供應(yīng)的材料抵達(dá)現(xiàn)場后,經(jīng)乙方驗(yàn)收,由乙方負(fù)責(zé)保管。乙方可收取甲方材料保管費(fèi),費(fèi)率由雙方約定,由于保管不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償;
(4)乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意不得挪做它用;
(5)由乙方提供材料、設(shè)備的,乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)聲前通知甲方及監(jiān)理單位。雙方共同驗(yàn)收;若乙方提供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單符,甲方有權(quán)拒絕使用;(見附件四:《乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表》)
(6)乙方按雙方約定品牌,規(guī)格材料運(yùn)抵現(xiàn)場后,如甲方要求更換其他品牌規(guī)格材料,甲方需另付更換材料的采購費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)及材料差價;
(7)甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn),由乙方負(fù)責(zé)為甲方找購的,應(yīng)備注乙方代購。在材料運(yùn)至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費(fèi)為材料采購費(fèi)(材料款的
%)+材料運(yùn)輸費(fèi)(根據(jù)實(shí)際情況確定);若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨以及因此耽誤工期,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第六條
施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第
種方式提供:
(1)甲方自行設(shè)計并提供完整施工圖紙、效果圖,時間為
年
月
日圖紙一式三份,甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附件二:家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)。
(2)甲方委托乙方設(shè)計并提供施工圖紙,一式三份,甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份見(附件二:家庭裝飾裝修設(shè)計圖紙)。
第七條
工程監(jiān)理
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
第八條
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
8.1
本合同執(zhí)行的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為:《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)
8.2本合同執(zhí)行的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)為:《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》(GB50327-2001).
8.3
本合同執(zhí)行的室內(nèi)裝修防火控制標(biāo)準(zhǔn)為:《建筑內(nèi)部裝飾裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB/TI8883-2002)
8.4
本合同執(zhí)行的裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)為:《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/TI8883-2002)
第九條
工程變更
9.1
為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù),合同簽訂后,在施工過程中如甲方提出設(shè)計修改意見、增減工程項(xiàng)目或變更施工方式時,須提前與乙方聯(lián)系,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂《家庭居室裝飾裝修工程變更單》后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。(附件五:《家庭居室裝飾裝修工程變更單》)
9.2增減項(xiàng)目內(nèi)容以增減項(xiàng)目工程變更單為準(zhǔn),口頭協(xié)議無效。
9.3增加項(xiàng)目工程,乙方在收到甲方該增加項(xiàng)目100%的工程款后方予以施工。
9.4凡甲方私自與工人商定更改工程項(xiàng)目所引起的一切后果,由甲方負(fù)責(zé),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予以相應(yīng)賠償。
9.5合同簽訂后,甲方工程減項(xiàng),須向乙方支付減項(xiàng)總額10%的變更費(fèi)。若甲方減項(xiàng)所用的材料乙方已訂購或運(yùn)到現(xiàn)場,甲方需另外支付材料來回托運(yùn)、損耗及訂貨費(fèi)用;若甲方要求減少的施工項(xiàng)目已施工,甲方需支付乙方該項(xiàng)目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)及拆除費(fèi)。
第十條
工期延誤
10.1由以下原因引起的工程延誤,經(jīng)甲方確認(rèn)(書面確認(rèn)),工期應(yīng)順延:
(1)工程量變化或設(shè)計變更;
(2)不可抗拒力;
(3)甲方未按合同規(guī)定按時繳納工程階段工期款造成的工期延誤,由甲方負(fù)責(zé),并賠償乙方因此造成的停工損失;
(4)甲方同意工期順延的其他情況;
(5)甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),工期順延
10.2下列情況工期不順延:
(1)因乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不應(yīng)順延。(2)因乙方原因造成的工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延
第十一條
工程驗(yàn)收和保修
(一)驗(yàn)收
(1)在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收:
材料驗(yàn)收
隱蔽工程
驗(yàn)收中期驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收
(2)施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)對有關(guān)事項(xiàng)及增加的費(fèi)用另行簽訂補(bǔ)充合同,口頭協(xié)議無效;
(3)凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的施工質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé);
(4)凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無條件返工,直至達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
(5)甲乙雙方應(yīng)及時辦理各個階段隱蔽工程和中期工程的檢查驗(yàn)收手續(xù),簽訂驗(yàn)收單。(見附件六《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收,由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后,若甲方要求復(fù)驗(yàn),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期也應(yīng)順延。
乙方應(yīng)提前三天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見附件七《工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收單》)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,須及時通知乙方,另定驗(yàn)收日期。甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用;
(6)雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方私自入住或更換入戶門鎖,視同驗(yàn)收合格,由此造成的損失(如工程質(zhì)量不合格,物品損壞、盜竊、失火、水淹)等一切損失由甲方承擔(dān);
(7)因乙方責(zé)任使驗(yàn)收不能正常進(jìn)行,乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相關(guān)損失。
(二)保修
(1)工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程余款后,乙方向甲方辦理移交手續(xù)(見附件九:《工程保修單》);
(2)自驗(yàn)收合格簽字之日起。在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年,由防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程的保修期為五年。
第十二條
違約責(zé)任
12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的,最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的,應(yīng)及時通知一方,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付工程款,每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額千分之一的違約金。
12.4由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格,乙方按下列約定進(jìn)行返工修理或賠付:
(1)對工程質(zhì)量不合格的部位,乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。逾期交付或因返工造成的延期交付視同工程延誤,每延誤一日,乙方支付甲方本合同造價金額千分之一的違約金。
第十三條
爭議解決方式
雙方協(xié)商解決。
向石家莊市裝飾協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)節(jié);
(3)如不服調(diào)解,可向石家莊仲裁委員會申請仲裁;
(4)向工程所在地人民法院起訴。
第十四條
合同解釋
14.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
14.2
雙方可以以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,仍以本合同為準(zhǔn)。
14.3因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的,雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。
14.4本合同履行完畢后自動終止。
合同附件:
附表一:家庭居室裝飾裝修工程報價單
附表二:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙
附表三:甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
附表四:乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
附表五:家庭居室裝飾裝修工程變更單
附表六:家庭居室裝飾裝修中期工程驗(yàn)收單
附表七:家庭居室裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收單
附表八:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單
附表九:家庭居室裝飾裝修工程保修單
第十五條
其他約定事項(xiàng)
甲方代表(簽字):
乙方代表(簽字蓋章):
年
月 日
年
月 日
附表一:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單
附表二:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計圖紙
附表三:甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
材料名稱
項(xiàng)
目
單位
品種
規(guī)格
數(shù)量
供應(yīng)時間
供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)
瓷磚項(xiàng)
地
板
五金件
燈具
潔具
壁紙、
輔料
玻璃
鏡子
備注:所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報告。
甲方代表(簽字):
乙方代表(簽字):
附表四:乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
序號
材料名稱
單位
品種
規(guī)格
數(shù)量
供應(yīng)時間
供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)
備注:所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測合格報告。
甲方代表(簽字):
乙方代表(簽字):
附件五:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單
施工單位名稱
石家莊卓然盛達(dá)裝飾工程有限公司
乙方委托人
聯(lián)系電話
甲方(業(yè)主)
聯(lián)系電話
工程地址
開工日期
竣工日期
保修期限
自
年 月
日 至
年 月
日止
備注:
1.本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年(對清包工程,不實(shí)行保修),對乙方施工有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程的保修期限為五年。
2.保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題,乙方須及時無條件進(jìn)行維修;
保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成飾面損壞或不能正常使用,乙方酌情收費(fèi)維修;
3.本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
4.一般項(xiàng)目的維修乙方原則上在接到甲方通知后的五日內(nèi)完成;特殊項(xiàng)目由甲、乙方根據(jù)實(shí)際情況商定。
甲方(簽字):
乙方(蓋章):
年
月 日
年
月 日
第
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