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北京市房屋出租代理合同
合同編號(hào)：
出
租
方：
代
理
方：
北京市國(guó)土資源和房屋管理局
北京市工商行政管理局
年
月
日
特
別
告
知
一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。
二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：
?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬證明；
?。ǘ┥矸葑C明；
?。ㄈ┕灿腥送獬鲎獾淖C明；
?。ㄋ模⒎课莩鲎饨o境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：
?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明；
（四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。
四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。
五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。
六、出租方可通過(guò)登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（
）”查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。
北京市房屋出租代理合同
出租方（甲方）：
代理方（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條
房屋基本情況
該房屋坐落于北京市
區(qū)（縣）
.該房屋為：樓房
室
廳
衛(wèi)，平房
間，建筑面積
平方米，使用面積
平方米，裝修狀況
，其他條件為
，該房屋（□已/
□未）設(shè)定抵押。
第二條
房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
?。ㄒ唬┘追綄?duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：
.（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：
。
第三條
房屋用途
該房屋用途為：
。
第四條
代理權(quán)限（可多選）
乙方的具體代理權(quán)限為：（□
以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□
代甲方向承租方收取租金，□
監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□
.）
第五條
出租代理期限
?。ㄒ唬┏鲎獯砥谧?/p>
年
月
日至
年
月
日，共計(jì)
年
個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書(shū)面另行約定。
?。ǘ┘追綉?yīng)于
年
月
日前將該房屋交付給乙方。
第六條
租金
?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)為
元/（□月/
□季/
□半年/
□年），租金總計(jì)：
元（大寫(xiě)：
元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書(shū)面約定。
?。ǘ┳饨鹗杖》绞剑海ā?/p>
甲方直接向承租方收取
/
□
乙方代為收?。?/p>
雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：
1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。
2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（
□
歸甲方所有
/
□
歸乙方所有
/
□
）。
3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即
銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶(hù)。
4、乙方自
年
月
日起開(kāi)始按（□月/
□季/
□半年/
□年）通過(guò)代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：
、
、
、
、
、
、
、
。
第七條
傭金
出租代理期內(nèi)其中
日作為乙方工作期，具體日期為
，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□
由代收、代付銀行劃帳
/
□
）。
第八條
房屋租賃保證金
甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是
/
□否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：
元（大寫(xiě)：
元）。出租代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第九條
其他費(fèi)用
代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：
□水費(fèi)
/
□電費(fèi)
/
□電話(huà)費(fèi)
/
□電視收視費(fèi)
/
□供暖費(fèi)
/
□燃?xì)赓M(fèi)/
□
物業(yè)管理費(fèi)/
□
.以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條
房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
?。ㄒ唬?/p>
出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)
；乙方負(fù)責(zé)
。
（二）甲方（□是
/
□否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書(shū)面約定。
第十一條
轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)
出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。
乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。
第十二條
合同的解除
?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付該房屋達(dá)
日且未征得乙方同意的；
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；
4、
；
5、
。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定支付租金達(dá)
日以上的；
2、擅自改變房屋用途的；
3、
；
4、
；
5、
。
第十三條
違約責(zé)任
（一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前
日通知乙方，并按月租金的
％支付違約金。
（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前
日通知甲方，并按月租金的
％支付違約金。
?。ㄈ┘追接械谑l第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的
％向乙方支付違約金。
?。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的
％向甲方支付違約金。
（五）
；
?。?/p>
。
第十四條
合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，
依法向
人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十五條
其他約定事項(xiàng)
?。ㄒ唬?/p>
。
（二）
。
（三）
。
第十六條
合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式
份，其中甲方執(zhí)
份，乙方執(zhí)
份，由乙方送達(dá)
銀行
份。
合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章：
代理方（乙方）簽章：
住所：
住所：：
證件號(hào)碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
委托代理人：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：
證件號(hào)碼：
經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽約時(shí)間：
年
月
日
簽約地點(diǎn)：
附件一：
《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。